Projektübersicht

Mittels Zahlung von regelmäßigen Vergütungen kann eine erfolgsorientierte Betriebsführung verwirklicht werden, indem Kürzungen der Vergütung bei Nicht-Einhaltung und Gewinnbeteiligung bei Über-Erfüllung der vereinbarten Ziele vorgenommen werden.
Nach Auffassung der Entwickler des Erfolgscontractings profitieren von dieser erfolgsorientierten Vertragsgestaltung beide Parteien: Der Auftraggeber, weil er die erwartete Qualität garantiert bekommt und der Auftragnehmer, weil ihm zur Erbringung qualitativer Leistung faire Wettbewerbsbedingungen am Markt gesichert werden.

Das Gymnasium Marktoberdorf wurde als Demonstrationsprojekt für das Erfolgscontracting ausgewählt und die gesammelten Erfahrungen werden in einem Leitfaden zusammengestellt.

 

Gebäudetyp / Baujahr

Lageplan der Gesamtanlage vor der Sanierung

 

Auf das Flachdach des südlich des Hauptgebäudes gelegenen Dreifach-Turnhallen-Gebäudes, das wie der Erweiterungsbau 1980/81 erstellt wurde, ist 2009 zur Unterstützung der Warmwasserbereitung eine Solaranlage installiert worden.
Die obere Hälfte der Turnhallen-Außenwand wurde als Glasfassade ausgeführt.

Das Turnhallen-Gebäude wird allerdings nicht in die energetischen Sanierungsmaßnahmen miteinbezogen.

 

 

 

Die hohen Transmissionswärmeverluste der Außenwände und Fensterflächen führen zu einem großen Heizenergieverbrauch.

 

Die einzelnen Gebäude des Schulkomplexes weisen große Wärmebrücken in der äußeren Gebäudehülle auf. Die Anlagentechnik aus dem Jahr 1980 entspricht weder aktuellen Sicherheitsstandards noch den Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz und soll daher erneuert werden.

Für die energetische Sanierung des Hauptgebäudes des Gymnasiums Marktoberdorf wird die Konzeption zur Erreichung des Energieeffizienz-Standards einer 3-Liter-Haus-Schule angestrebt.
Im Rahmen der Sanierung sollen die Verbesserung der Gebäudehüllen sowie die komplette Erneuerung der Anlagentechnik erfolgen.
Die Erzeugung der Heizwärme wird über ein mit Biogas betriebenes BHKW, das die beiden veralteten Gasheizkessel ersetzt, bestritten werden. Der zusätzliche Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz soll zur Abdeckung der Spitzenlastkurven dienen. Der Einsatz von zentralen und dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung soll des Weiteren die Heizwärmeversorgung unterstützen.
Zur Stromversorgung soll ebenfalls das BHKW wie eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Hauptgebäudes beitragen. Überschüsse aus dieser Stromgewinnung sollen in das öffentliche Netz eingespeist werden.

Der zusätzlich benötigte Raumbedarf der Schule soll durch die Erstellung einer Pausenhalle im Hof des Atriumbaus und eines Erweiterungs-Neubaus abgedeckt werden. Der Neubau wird direkt an den bestehenden Erweiterungsbau angebaut und über einen Verbindungssteg an den Atriumbau angeschlossen. Das neue Gebäude soll, ebenso wie der bestehende Erweiterungsbau nach seiner Sanierung, den Passivhausstandard erfüllen.

Die Dreifachturnhalle ist von der baulichen Sanierung ausgeschlossen, dort soll lediglich die Anlagentechnik erneuert werden.

Lageplan der Gesamtanlage mit den geplanten Neubauten

 

 

Im Untergeschoss des Atriumbaus sind die Nutzungen folgendermaßen aufgeteilt: Im Südflügel sind hauptsächlich Klassenräume und im Nordflügel überwiegend Lagerräume. Im West- und Ostflügel sind Werkräume untergebracht.
Im bestehenden Erweiterungsbau befinden sich im Untergeschoss Klassenzimmer und Lagerräume.
Der neu entstehende Erweiterungsbau wird ohne Untergeschoss erstellt.

 

Die neue Pausenhalle, die in der EG-Ebene im Innenhof des Hauptgebäudes direkt an das Gebäude anschließen wird, bietet eine Aufenthaltsfläche von rund 360 m². Die Glasfassade öffnet sich zum Innenhof und verknüpft somit "Innen" und "Außen" zu einem attraktiven Raum.

 

Auf der Nordseite des Hauptgebäudes sind die Sanitärräume und Vorrats-/Abstellräume untergebracht, während sich an der West-, Süd- sowie Ostseite des Atriumbaus und im bisherigen Erweiterungsbau vorwiegend Unterrichtsräume befinden.
Der neue Erweiterungsbau bietet Platz für Aufenthaltsräume für Schüler und Lehrer und eine Bibliothek.

 

 

 

Hauptgebäude
Die Außenwände des Atriumbaus erhalten eine zusätzliche 25 cm starke Dämmung der Wärmeleitgruppe -WL - 035, so dass sich ein neuer U-Wert von 0,12 W/m²K ergibt. Die Außenwände gegen Erdreich erhalten ebenfalls eine Dämmschicht von 25 cm, jedoch der WLG 040, das zu dem U-Wert von 0,14 W/m²K führt. Durch eine 30 cm dicke WLG 035-Dämmung erzielt die oberste Geschossdecke einen U-Wert 0,11 W/m²K. Alle Fenster werden ersetzt und mit einer Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet; ihr U-Wert beträgt 1,4 W/m²K.

 

Erweiterungsbau-Bestand
Mit der Sanierung des bestehenden Erweiterungsbaus wird das Erreichen des Passivhaus-Standards angestrebt. Verwirklicht werden soll dies durch die Belegung der Außenwände mit einer 25 cm dicken Dämmschicht der WLG 035 wodurch sich auch hier wie im Atriumbau ein U-Wert von 0,12 W/m²K ergibt. Die Flachdächer der drei Baukörper werden mit 30 cm dicken PS-Extruderschaumplatten WLG 035 gedämmt. Die neuen Fenster entsprechen denen des Hauptgebäudes: 2-fach wärmeschutzverglast mit einem U-Wert von 1,4 W/m²K.

 

Erweiterungsbau-Neubau
Um mit dem bestehenden Erweiterungsbau eine Einheit zu schaffen, soll das neu zu errichtende Gebäude auch den Passivhausstandard erreichen. Die Stahlbeton-Außenwände erhalten eine WLG 035-Dämmung von 25 cm Stärke. Die Bodenplatte des Neubaus wird auf der Unterseite durch eine 20 cm starke Schicht aus Schaumglas WLG 045 gedämmt und zur Verstärkung der Dämmwirkung wird sie zusätzlich auf der Oberseite mit 12 cm PS-Platten WLG 035 belegt. Die Dämmung des Daches erfolgt durch eine Auflage von 20 cm WLG 035-Dämmplatten. Im neuen Gebäude werden die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgeführt. diese Verglasung hat einen U-Wert von 0,8 W/m²K.

 

 

Wärmeversorgung
Zur Erzeugung der Heizwärme werden die beiden bestehenden Erdgas-Feuerungskessel durch ein mit Biogas betriebenes Blockheizkraftwerk -BHKW- ersetzt. Zusätzlich wird durch den Anschluss an das Fernwärmenetz, ein System aus Biomasse-Kraft-Wärme-Kopplung, die Abdeckung auftretender Wärmebedarfs-Spitzen gewährleistet. Unterstützt wird die Wärmeversorgung durch die Wärmerückgewinnungsanlage in den Lüftungssystemen, die einen Wärmerückgewinnungsgrad von ca. 85 % erzielen.
Die Heizanlage wird mit Systemtemperaturen von 60/40 °C betrieben. Die komplette Wärmeverteilung wie auch die Heizkörper werden in den Gebäuden erneuert. Die Temperatur der Raumluft wird durch Einzelraumregelung eingestellt.

 

 

Lüftung
Im Zuge der Sanierung wird die ursprüngliche Fensterlüftung durch die Installation zentraler und dezentraler Lüftungsanlagen ergänzt. In den Klassenräumen kommen dezentrale Lösungen mit Wärme- und Feuchterückgewinnung mittels Rotationswärmetauschern zum Einsatz. Die breiten Flure in der Schule lassen es zu, die eigentliche Anlage für den jeweiligen Raum auf der Flurseite direkt an die Wand zum Klassenraum unterzubringen. Lediglich in den Eckräumen muss die gesamte Lüftungsanlage im Klassenraum selbst untergebracht werden. Schallgedämmte Leitungen gewährleisten, dass der Geräuschpegel der Lüftungsanlage möglichst gering gehalten wird.

 

Die Lüftungsanlagen laufen im Automatikbetrieb und werden raumweise durch Präsenzmelder, CO2-Messungen und Fensterkontakte im Klassenzimmer gesteuert. Durch das Betreten des Klassenzimmers schaltet sich die Lüftungsanlage mit der minimalsten Stufe von 300 m³/ h Luftumsatz ein. Mit steigendem CO2-Gehalt der Raumluft wird die Luftversorgung bis zum maximalen Auslegungswert erhöht. Sobald die Fenster im Raum geöffnet werden schaltet die Lüftungsanlage automatisch ab. Nach dem Verlassen des Raumes läuft die Anlage noch fünf Minuten nach. Die Anlagen verfügen über eine Zuluftnacherwärmung die verhindern, dass die Lufttemperatur in den Räumen durch zu kalte Zuluft abgesenkt wird.

Weitere Räume wie Musik- und Sanitärräume sowie die neue Pausenhalle werden über vier zentrale Lüftungsanlagen mit Frischluft versorgt und die Fortluft über Dach abgeführt. Auch diese zentralen Anlagen sind wie die dezentralen Lüftungsanlagen mit Rotationswärmetauschern ausgestattet. Die Steuerung erfolgt teilweise nach Präsenz oder über Zeitschaltprogramme.

 

Beleuchtung
Die Klassenräume erhalten schalt- und dimmbare Lichtbandleuchten mit einer installierten Leistung von 10 W/m², gesteuert durch Präsenzmelder. In kleineren Räumen und in den Verkehrsflächen werden Leistungen von 5 W/m² zur Beleuchtungsversorgung angesetzt.
Die tageslichtabhängig geregelten, außenliegenden Jalousien sind ohne die Möglichkeit zur Tageslichtlenkung ausgestattet. Unter Berücksichtigung des Sonnenschutzes ergibt sich ein Gesamtenergiedurchlassgrad von g = 0,09.

 

Das Gebäude bezieht für die Energieversorgung aus den öffentlichen Netzen Fernwärme, Strom und Biogas.
Das hausinterne Blockheizkraftwerk dient nicht nur zur Versorgung mit Wärme, sondern trägt auch zur Stromversorgung bei, ebenso zwei PV-Anlagen auf dem Dach des Atriumbaus mit insgesamt 46 kWp Leistung. Der nicht für den Eigenverbrauch benötigte erzeugte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist.

 

 

Zusammenstellung der Energiebedarfswerte nach der Sanierung, berechnet gemäß DIN V 18599

 

Da sich die Sanierungs- und Neubaumaßnahmen derzeit in der Realisierungsphase befinden, liegen die endgültigen Baukosten derzeit noch nicht vor.
In der Kostenberechnung belaufen sich die Gesamt-Nettokosten auf etwa 13,1 Mio. € und die Gesamt-Bruttokosten
auf 15,6 Mio. €.

 

 

Kostenkalkulation für die Kostengruppen 300 und 400 - aufgelistet nach den einzelnen Baukörpern

 

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